Maison ancienne à vendre, 13 pièces - Champs-sur-Yonne 89290

À Vendre – Maison de Caractère de 452 m² – Champs-sur-Yonne (89) – À 2h de Paris

À la recherche d'un lieu unique au cœur de la Bourgogne, mêlant charme, espace et potentiel exceptionnel ?

Cette bâtisse de 452 m² située en plein centre du village de Champs-sur-Yonne, à moins de 2 heures de Paris, dans un village avec gare et centre commercial accessibles à pied. Elle séduira les amoureux d'authenticité avec ses murs en pierre, poutres apparentes et sols en tomettes, tout en offrant un cadre de vie paisible à proximité des bords de l'Yonne et à quelques kilomètres de la Cure et des vignobles Chablisiens.

Cette maison se divise actuellement en deux espaces indépendants, avec entrées séparées :
✔ Première partie (302 m²) : habitation nécessitant des travaux de rafraîchissement
• Rez-de-chaussée : entrée sur salle à manger, grand séjour avec cheminée, cuisine équipée ouvrant sur une terrasse avec jardin, cellier, salle de bains et WC.
• 1er étage : palier desservant 5 chambres, une bibliothèque et une salle d'eau avec WC.
• 2ᵉ étage : Une salle de jeux desservant 3 chambres, une salle d'eau et un WC.

✔ Seconde partie (150 m²) : professionnelle
• Rez-de-chaussée : Ancienne salle de restauration de 70 m² avec accès à une terrasse, cuisine professionnelle, sanitaires avec 2 WC dont un PMR.
• À l'étage : Une salle de réception/réunion de 70 m² à aménager selon vos besoins.

Enfin, une grange de 60m² environ et son grenier aménageable de 100m², reliant la partie habitation à la partie professionnelle complète ce bien : atelier, et réserve disponible avec la possibilité d'y accueillir un camping-car (hauteur sous plafond de + 4 mètres). Jardin et terrasses d'env. 520m² au total. 

Ce bien est une opportunité rare pour allier vie privée et projet professionnel : gîte, restaurant, bureaux, ateliers ... À vous d'écrire son histoire !